Altbau – Villa in Ruhiger Lage von Nikolassee
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Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine kernsanierte, großzügige Villa aus der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1911 in alter Villenlage von Berlin- Zehlendorf, auf einem ca. 415m² großen Grundstück erbaut wurde. Die historische Villa verfügt über 332,00m² reine Wohnfläche. Diese erstreckt sich über:
EG: Kochen/ Wohnen, Arbeiten, HWR, Flur 79,00m²
1.OG: 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, Flur, Balkon (7,25m²) 92,00m²
2.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (1,5m²) 97,00m²
DG: 2 Zimmer, Kochen/ Essen, Bad, Flur, Balkon (1,13m²) 64,00m²
Spitzboden: ca. 30m² unausgebaut
Das Anwesen wurde im Innenbereich zu einem Mehrfamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen umgebaut. Alle Wohnungen sind über das offene, helle Treppenhaus zu erreichen. Die erste Einheit (Maisonette- Wohnung) verfügt über einen großen Garten mit Terrasse und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss. Die Wohnung wird momentan von der Eigentümerin bewohnt. Die 2. Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ist umfangreich und hochwertig saniert und derzeit unbewohnt. Die Einheit verfügt neben einer Einbauküche, abgezogenem Dielenboden und einer typischen Deckenhöhe von ca. 3,20m, auch über einen eindrucksvollen Kamin und einen Balkon. Die Dachgeschoss- Wohnung ist befristet vermietet und kann bei Eigentümerwechsel auf Wunsch leerstehend übergeben werden. Der Spitzboden (ca. 30m²) kann ausgebaut und mit der darunter liegenden DG- Wohnung verbunden werden. Eine Baugenehmigung liegt vor!
Lagebeschreibung
Nikolassee ist eine 1901 gegründete Villenkolonie im Bezirk Zehlendorf von Berlin. Aufgrund der vielen angrenzenden Seen (Schlachtensee, Nikolassee), Grünanlagen (Rehwiese, Berliner Forst) und Parks ist dieser südwestlich gelegene Ortsteil einer der beliebtesten in ganz Berlin. Dienstleister und Versorger des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die AVUS sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die Preußische Kulturhauptstadt Potsdam schnell zu erreichen. Das gleiche gilt für Flughäfen und Bahnhöfe.
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